vr售樓體驗(yàn)，三維可視化賣房子
時(shí)間：2019-05-09 00:00:00
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來源：
欄目：虛擬現(xiàn)實(shí)
標(biāo)簽：vr售樓體驗(yàn) vr樣板間 vr沙盤 vr售樓系統(tǒng)
導(dǎo)讀：當(dāng)前，平面的房產(chǎn)展示已經(jīng)難以滿足購(gòu)房者需要了解更多的房產(chǎn)信息的需求，開發(fā)商如何捕捉更多的銷售機(jī)會(huì)？如何更有效地給予購(gòu)房者對(duì)未來的憧憬，如何快速打動(dòng)購(gòu)房者以提升成交率？如何快速應(yīng)對(duì)變化多端的市場(chǎng)狀況？三維仿真數(shù)字化地產(chǎn)營(yíng)銷...
當(dāng)前，平面的房產(chǎn)展示已經(jīng)難以滿足購(gòu)房者需要了解更多的房產(chǎn)信息的需求，開發(fā)商如何捕捉更多的銷售機(jī)會(huì)？如何更有效地給予購(gòu)房者對(duì)未來的憧憬，如何快速打動(dòng)購(gòu)房者以提升成交率？如何快速應(yīng)對(duì)變化多端的市場(chǎng)狀況？三維仿真數(shù)字化地產(chǎn)營(yíng)銷系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生！
通過應(yīng)用vr售樓系統(tǒng)，購(gòu)房者可以親自感受（或銷售人員引導(dǎo)）還未建成的小區(qū)全貌、環(huán)境、設(shè)施，了解未建成小區(qū)的容積率、綠化率等；并可以實(shí)際走進(jìn)去感受自己看中的房屋的方位。直觀的交流方式和親身體驗(yàn)使購(gòu)房者對(duì)樓盤未來的憧憬更加清晰化，大大提高了購(gòu)房者認(rèn)同感，促使購(gòu)房者的購(gòu)買欲望提升！
數(shù)字沙盤與現(xiàn)在已有的電子沙盤相比，除了數(shù)字沙盤具有的效果外，它對(duì)規(guī)劃景觀的展現(xiàn)更具有立體直觀的演示效果，恢復(fù)了沙盤本來的含義，并且不再需要實(shí)物沙盤；虛擬數(shù)字沙盤與傳統(tǒng)沙盤模型相比，能實(shí)現(xiàn)實(shí)物沙盤不能實(shí)現(xiàn)的功能，如對(duì)局部區(qū)域進(jìn)行縮放顯示。并且，同一個(gè)沙盤的演示區(qū)域，可以實(shí)現(xiàn)多個(gè)沙盤的功能。因此，它的應(yīng)用領(lǐng)域更廣泛，具有真實(shí)、立體、快速、簡(jiǎn)便、***、動(dòng)態(tài)的特點(diǎn)，以獲取更加豐富的演示效果。
一、 房地產(chǎn)—vr沙盤展示
一、 房地產(chǎn)—vr沙盤展示
三維虛擬仿真技術(shù)是集影視廣告、動(dòng)畫、多媒體、網(wǎng)絡(luò)科技于一身的21世紀(jì)比較新型的房地產(chǎn)營(yíng)銷方式，在國(guó)內(nèi)的廣州、上海、北京等大城市，國(guó)外的美國(guó)、加拿大等國(guó)家都非常熱門，是當(dāng)今房地產(chǎn)商品牌、規(guī)模和實(shí)力的象征及標(biāo)志，其中，比較主要的核心是促進(jìn)房地產(chǎn)銷售！
目前，越來越多的房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)中介選擇了三維虛擬仿真技術(shù)，為房產(chǎn)購(gòu)買者和租房者提供更為直觀更為方便的虛擬看房。同時(shí)三維虛擬仿真技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的其他重要環(huán)節(jié)如申報(bào)、審批、設(shè)計(jì)、宣傳等方面的優(yōu)勢(shì)更是其他方式無法比擬的。
二、為什么需要三維虛擬仿真漫游系統(tǒng)？
首先，分析一下客戶行為和市場(chǎng)現(xiàn)狀趨勢(shì)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是越來越理性，那些高收入、高職位、受過高等教育的主體客戶層。對(duì)物業(yè)的品質(zhì)挑剔的是比較重要的，現(xiàn)階段的二維、三維的表達(dá)方式，只能傳遞建筑物部分屬性的信息，并且只能提供單一尺度的建筑物信息，使用三維虛擬仿真技術(shù)可展示一棟活生生的虛擬建筑物，展示建筑物的完整信息，購(gòu)房者可以隨心所欲地進(jìn)入規(guī)劃的小區(qū)漫游，觀察小區(qū)全貌，園林景色，會(huì)所設(shè)施，使人產(chǎn)生身臨其境之感。
隨著計(jì)算機(jī)新技術(shù)的普及，多媒體、可視化和虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的不斷發(fā)展和完善，以及硬件設(shè)備價(jià)格的不斷降低，利用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的三維實(shí)時(shí)仿真系統(tǒng)成為了一種可能，三維實(shí)時(shí)仿真作為一個(gè)新型的設(shè)計(jì)及展示場(chǎng)景, 是一種新型的房地產(chǎn)展銷方式，集影視廣告、動(dòng)畫、多媒體、網(wǎng)絡(luò)科技于一身并超越，展現(xiàn)的是一種高科技的形象，是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)樓盤檔次、規(guī)模和實(shí)力的象征和標(biāo)志，必將極大的提升房地產(chǎn)開發(fā)商的品位和檔次。有力地促進(jìn)了樓盤項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)。
隨著計(jì)算機(jī)新技術(shù)的普及，多媒體、可視化和虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的不斷發(fā)展和完善，以及硬件設(shè)備價(jià)格的不斷降低，利用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的三維實(shí)時(shí)仿真系統(tǒng)成為了一種可能，三維實(shí)時(shí)仿真作為一個(gè)新型的設(shè)計(jì)及展示場(chǎng)景, 是一種新型的房地產(chǎn)展銷方式，集影視廣告、動(dòng)畫、多媒體、網(wǎng)絡(luò)科技于一身并超越，展現(xiàn)的是一種高科技的形象，是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)樓盤檔次、規(guī)模和實(shí)力的象征和標(biāo)志，必將極大的提升房地產(chǎn)開發(fā)商的品位和檔次。有力地促進(jìn)了樓盤項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)。
三、三維虛擬仿真技術(shù)優(yōu)勢(shì)突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面
1、比較先進(jìn)的營(yíng)銷手段
在房地產(chǎn)銷售中，傳統(tǒng)的作法是制作沙盤模型。由于沙盤模型是經(jīng)過比例縮小的，因此購(gòu)房者只能獲得小區(qū)的鳥瞰形象，無法以正常人的視角來感受小區(qū)的建筑空間、綠化環(huán)境、設(shè)施狀況，更無法獲得人在其中走動(dòng)觀察的真實(shí)感覺。同時(shí)，如遇沙盤模型制作完成后需修改，其修改的成本非常高的。
近年來，樓書的效果圖及三維動(dòng)畫已在房地產(chǎn)銷售中得到普遍應(yīng)用。然而，效果圖只能局部提供靜態(tài)的視覺體驗(yàn)。三維動(dòng)畫雖有較強(qiáng)的動(dòng)態(tài)三維表現(xiàn)力，但不具備實(shí)時(shí)的交互性，是一個(gè)靜態(tài)的世界。購(gòu)房者只能按事先規(guī)定好的路線和角度被動(dòng)瀏覽，信息不可能全面。
應(yīng)用三維虛擬仿真技術(shù)，目標(biāo)客戶可以在虛擬現(xiàn)實(shí)系統(tǒng)中自由行走、任意觀察，直觀感受設(shè)計(jì)理念，尺度空間，提升購(gòu)買欲望，突破了傳統(tǒng)三維動(dòng)畫無法互動(dòng)的瓶頸，給目標(biāo)客戶帶來真實(shí)感與現(xiàn)場(chǎng)感，使他們獲得身臨其境的震撼感受，輕松看到幾年后才能建成的小區(qū)，親眼觀賞到小區(qū)全貌、環(huán)境、設(shè)施、容積率、綠化率等***手信息，以便自己更快、更準(zhǔn)地做出定購(gòu)決定，大大加快了樓房銷售的速度。同時(shí)，三維虛擬仿真技術(shù)還可以應(yīng)用到網(wǎng)絡(luò)和多媒體宣傳中，更方便、快捷地傳播樓盤產(chǎn)品信息。
2、比較直觀的交流方式
傳統(tǒng)的效果圖等表現(xiàn)手段容易被人為修飾而誤導(dǎo)用戶，應(yīng)用VR虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，開發(fā)商可通過評(píng)估各方案的特點(diǎn)與優(yōu)劣，做出比較佳決策，不僅可以避免決策失誤，而且可以大大提高該房產(chǎn)的潛在市場(chǎng)價(jià)值，從而提高土地資源利用率和項(xiàng)目開發(fā)成功率。
利用VR虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)作為大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的展示工具，構(gòu)筑逼真的三維動(dòng)態(tài)模型，全方位地展示建筑物內(nèi)外部空間及功能，在申報(bào)、審批、宣傳、交流、銷售時(shí)，使目標(biāo)受眾產(chǎn)生強(qiáng)烈的參與興趣，項(xiàng)目策劃者的訴求更易獲得他人所認(rèn)同。
3、比較方便的設(shè)計(jì)工具
三維仿真技術(shù)不僅僅是一個(gè)演示媒體，而且還是一個(gè)設(shè)計(jì)工具。它以視覺形式反映了設(shè)計(jì)者的思想，比如當(dāng)在蓋一座現(xiàn)代化的大廈之前，你首先要做的事是對(duì)這座大廈的結(jié)構(gòu)、外形做細(xì)致的構(gòu)思。為了使之定量化，你還需設(shè)計(jì)許多圖紙，而這些圖紙只能內(nèi)行人才能讀懂。而三維仿真技術(shù)可以把這種構(gòu)思變成看得見的物體和環(huán)境，使以往只能借助傳統(tǒng)沙盤的設(shè)計(jì)模式提升到數(shù)字化的即看即得的完美境界，大大提高了設(shè)計(jì)和規(guī)劃的質(zhì)量與效率。
4、比較低廉的宣傳成本
開發(fā)商在每一個(gè)樓盤的開發(fā)過程中都會(huì)投入大量經(jīng)費(fèi)進(jìn)行宣傳。如戶外媒體、電視、報(bào)紙、制作三維動(dòng)畫廣告片等。以制作三維動(dòng)畫廣告片為例。一部短短的三維動(dòng)畫廣告少則數(shù)萬元，多則數(shù)十萬元，而達(dá)到的效果或許還不理想。而運(yùn)用三維仿真技術(shù)，制作費(fèi)是以占地面積平方計(jì)算，費(fèi)用大大降低。同時(shí)，開發(fā)商還完全可以使用演示場(chǎng)景，任意截取其中的片段制作成廣告片，更進(jìn)一步節(jié)約了開發(fā)商的廣告宣傳成本。
由于VR虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的上述特性，它有效提高了目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目的感知參與，以互動(dòng)的方式積極促進(jìn)銷售，極大地提升了房地產(chǎn)開發(fā)商的品位和樓盤檔次，為房地產(chǎn)開發(fā)商帶來滾滾財(cái)源。北京四度科技的該系統(tǒng)使用德國(guó)比較新比較高效的三維驅(qū)動(dòng)引擎，開發(fā)完成的整個(gè)仿真系統(tǒng)嵌入多媒體軟件中去，制作成精美的多媒體光盤，內(nèi)容包括樓盤資料、開發(fā)商信息等多種資料，配合三維虛擬仿真演示系統(tǒng)，構(gòu)成一個(gè)樓盤完整的信息庫?？梢灾糜谑鄯坎垦菔荆梢耘渌徒o客戶觀賞。
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